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戴德梁行:杭州写字楼销售市场逐渐复苏,优质零售市场持续发力

戴德梁行:杭州写字楼销售市场逐渐复苏,优质零售市场持续发力

发布时间:2020-10-14
摘要:杭州,2020年07月16日— 享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行围绕2020年上半年度杭州写字楼市场和零售物业市场的现状进行了分析和解读,并对市场趋势进行了展望和预测。

写字楼市场:租赁市场遇考验, 销售市场热度逐渐复苏

受新冠疫情以及国内外经济大环境影响,杭州全市甲级写字楼平均租金持续下调,二季度全市甲级写字楼平均租金为4.05元/平方米/天。而由于上半年新增入市体量有限,整体空置率波动不大,仅略微上升,为18.0%。部分原定于上半年入市的项目选择推迟交付入市,如黄龙万科中心C、D座,华润万象企业中心等,预计下半年空置率仍会有所上升。上半年全市范围内租赁成交活跃度不高,二季度录得吸纳量为6,139平米。


细分商务板块来看,武林、黄龙、钱江新城、庆春四大核心商圈在上半年空置率不断上升,二季度核心商圈空置率上浮至14.4%,租金也呈下行趋势,客户外溢现象愈发明显。多承租在核心区域的金融保险、批零贸易等行业及部分外资企业受疫情影响较大。与此同时,疫情催生了杭州线上经济的活跃度,直播电商、大数据、大健康等产业增长度明显加快,租赁活跃度高,未来科技城及滨江等新兴商务区在本次疫情之下受益明显,加速成熟。

2020年上半年全市共计成交写字楼18.68万方,受到个案集中网签影响,整体成交均价低于往年,为18,988元/平方米,市场实际整体售价与去年相比波动不大。二季度开始写字楼市场热度有所回升,其中奥体—钱江世纪城板块为目前供需均较为旺盛的区域。疫情之下省内部分投资者的避险情绪上升,客户资金流入写字楼等固定资产领域。

零售市场:疫情加速行业洗牌,优质零售市场持续发力

2020年上半年杭州零售市场经过疫情的快速洗牌,发展可谓一波三折。年初新冠疫情的出现,使得整个行业处于停摆状态,直至2月底企业逐步解禁复工,消费者被疫情压制许久的消费欲望终于爆发,杭州零售市场出现了杭州大厦5小时1100万元的成交额等的惊人表现。在第二季度,市场迎来了杭州之翼的开门迎客,新添体量40,000平方米。全市优质零售物业的首层平均租金为人民币451.2元/平方米/月;出租率环比基本持平,达93.7%;净吸纳量为15,021平方米。


杭州集中式商业经疫情后各有新的动作。有15年历史的利星名品广场因原管理团队租约到期,现引入新合作伙伴杭州汇和诚仁商业管理有限公司,将于第二季度正式更名为湖滨88,此次调整将为杭城打造年轻潮流圈层文化为主的全新概念商业综合体,预计今年年底开业;杭州万象城经过600多天的筹备,其3万多平米的改造工程终于揭开了面纱。此次调整汇聚了国际名品、时尚潮流等类目的中高端品牌,包括中国首家梅森精品馆、美国殿堂级街头品牌Volcom全国首店、Decorte华东首家概念店等。

预计至2020年第四季度,杭州零售市场物业新增量约119.5万平方米,超3万方的商业体16个,其中,非核心商圈的体量占比高达84.1%,主要优质项目有滨江银泰、城西宝龙城市广场、中央车站广场等。新兴商圈近几年发展势头迅猛,龙湖、宝龙、华润等知名开发商持续发力,使得杭城商业格局向多中心方向发展。2020年开业的物业多以小型商业体为主,市场将更加聚焦商业本身,各大商业体将发挥自身优势,迎来差异化竞争。

疫情之下,杭州写字楼市场同样遭受考验,但全市空置率同全国重点城市相比依然稳定。数字经济在杭州上半年经济表现中逆势增长,期待直播电商等新兴行业进一步发展提振市场信心。

在政府政策的扶持下,一波优质零售物业的销售业绩已经逐步恢复到了疫情之前的水平。由此可见,积极面对新形势、深度挖掘消费需求、 不断提升数字化运营能力将是后疫情时代零售物业项目危中寻机的必经之路。

关于戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有53000名专业员工。在大中华区,我们的22家分公司合力引领市场发展,并于 2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。

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